賃貸なら初期費用が浮く可能性も大!

賃貸なら初期費用が浮く可能性も大! 賃貸契約をする際に準備しなければいけないものに初期費用があります。およそ家賃の半年分程度が妥当とも言われており、その内訳は敷金や礼金、仲介手数料、保険、1か月分の家賃などです。
しかし、最近の賃貸物件では空室対策で敷金や礼金自体をなしにして物件に魅力をつけたり、フリーレント物件と言って、最初の数か月の家賃を無料にするタイプも用意しており、初期費用を少しでも負担を減らす様な工夫があります。
賃貸物件を選ぶ人にとっては初期費用が抑えられるという点は魅力的に映りますが、物件自体をよく吟味する事を忘れないようにしたいものです。
フリーレント物件においては一定期間の入居が条件としており、住んでみて何か不便だったりするケースもありますが、退去すると無料だった分の費用を支払う事になります。
また転居の予定がすぐにある人は当然避けた方が良いでしょう。
敷金においては退去時に状態によっては戻ってくる費用でもあるので多少の担保金として納めておく事も退去時には金銭面で安心な部分もあります。

敷金礼金がゼロ円の賃貸のからくり

少し前の賃貸物件は、敷金と礼金は2ヵ月分というのが基本でした。しかし、最近は敷金礼金ゼロという賃貸物件が増えています。
これは、初期費用が安くなった分、貸す側が損をしている感じがしますが、実はからくりがあります。
敷金と礼金が要らない分、家賃は相場より高く設定してあるのです。
最近は、「貯金をしていないので、初期費用が払えない」という人が増えています。月々の家賃ならば少々高くても払えるが、まとまったお金は払えないという状態です。
そういった人達をターゲットにして、敷金と礼金を取らないようにしているというわけです。
結局のところ、最初にまとめて払うか、分割して払うかの違いでしかありません。ですから、長く住み続けると、トータルでは敷金と礼金ありの物件よりも支払額が大きくなってしまいます。
逆にいうと、短期間だけ住むのであれば、メリットが大きくなります。目安としては、2年程度です。それぐらいで引越しする予定の人には、おすすめといえます。

新着情報

◎2017/10/18

初期費用として支払う「敷金」
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

バランスが大事
の情報を更新しました。

「賃貸 敷金」
に関連するツイート
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勉強ポイント✨ 『権利関係』 賃貸目的物が譲渡された場合(=賃貸人が交替した場合)、敷金関係は承継する。つまり、賃借人は、賃貸借が終了した場合、賃貸目的物の譲受人(新賃貸人)に対して、敷金返還請求権を行使することになる! #宅建 #宅建勉強中 #宅建独学 #宅建過去問

Twitter【!!宅建独学合格!!勉強ポイント】@takkenpoint

返信 リツイート 1:18

賃貸借存続中に所有者・賃貸人が交代した場合、旧賃貸人に交付された敷金は、未払賃料があれば当然に充当され、残額があればそれについての権利義務が新賃貸人に承継される。(参考:最判昭44.7.17)

Twitter京大法律相談部非公式bot@kuhoso

返信 リツイート 1:16

【駐車場】敷金原則全額返金! 中倉3 アパートの駐車場の一部を公開致します  イオンスタイルさんへ徒歩圏内です 地下鉄東西線へもアクセスOK 7000円 sutoh.i-e.jp/rent/22435.htm… #仙台 #若林区 #駐車場 #賃貸

Twitterストー土地建物(楽屋)   ~父と長男の嫁の不動産店@Sutoh_since1973

返信 リツイート 昨日 23:19

中国マネーで賃貸物件買い集めてる人がいるけど、民泊申請出してたな~。確かに直接貸し(サブリース含)だと、敷金礼金保証人なしのパターンでも問題は無いような、、、 だけど日本の賃貸法だと居住者の権利がけっこう強くなるので相手によってはトラブル抱えるかな?民泊の方が安全かも~難しい所だね

【倒産83:敷金返還請求権と相殺】東京地判平12・10・16。賃貸人が更生手続開始決定を受けた場合において、賃借人による将来発生する敷金返還請求権(停止条件付債権)を自働債権、賃料債務を受働債権とする相殺が、会更48条1項に反し許されないとした事案(現在は共益債権化により保護)。

Twitter倒産判例インデックスbot@tousan_ind_bot

返信 リツイート 昨日 21:33

インドから上陸した「不動産業界のアマゾン "OYO LIFE"」敷金礼金ゼロの仕組みは:自ら貸し主となるサブリース方式で、同様の仕組みではレオパレス21がある。「貸し主」の立場でオンライン賃貸契約を進めている。 newsweekjapan.jp/stories/busine…

多分桁間違ってるよね? 1番間違えちゃいけないとこだと思うよ。 パークアクシス西船橋本郷町 1002 物件種別:賃貸マンション 賃料/管理費等:1.18万円/6,000円 敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月 間取り:1DK(ダイニングキッチン 8帖、洋室 5.5帖) ▼Webサイトで物件を見る homes.co.jp/chintai/b-1040…

Twitterこのはづく🌕🦉@konoha0407

返信 リツイート 昨日 21:12

大阪 高石市 賃貸 敷金・礼金無料→grq-j.com ##osaka #sakaishi #kansai

[remind][賃貸集] 敷金・礼金は渋るものではない(良い物件に住むために)

伏見桃山ミナージュ新着賃貸情報! 「CULTI(クルティ)京都伏見」4月末の空予定出ました!なんと敷金・礼金・更新料無し!62,000円京阪本線伏見桃山駅から徒歩14分 1K27.23㎡minaju.com/bukken/syousai… pic.twitter.com/zl0G3RxzBz