賃貸契約の初期費用として支払う「敷金」の意味とは?

賃貸契約の初期費用として支払う「敷金」の意味とは? 賃貸契約の初期費用として支払う敷金とは、あえて言えば保証金という意味合いがあります。
賃貸物件というのは当然ながら借り物であり、毎月支払う賃料はあくまでそれを日常的に使わせてもらうための費用です。
日常的な使用料と考えられる範囲を越えた分は賃料には含まれていません。
ところが、借り手によっては、全員が全員良心的、常識的な人ばかりで、きちんと部屋を使用し、かつ毎月決められた賃料を支払ってくれる人ばかりとは限りません。
最も問題となるのが滞納です。
実際住み続けているにも関わらず賃料の支払いを遅らせるような人です。
滞納以外にも、日常的な使用範囲を越えてその物件を傷めたり、傷つけてしまったりする人がいます。
これは賃料の範囲内ではありませんから、元通りにするために別途お金を支払う必要がありますが、それはなかなか外から見て分かるものではありません。
このような場合にはまず敷金からお金が充当されることになるわけです。

賃貸契約時に支払う「敷金」はどこに流れていくの?

敷金は債務を担保する役割を持つ費用です。
用途としては、例えば家賃の未払いが発生した場合に使用されます。
賃貸オーナーとしても、敷金を取っていないと未払い時にダイレクトに被害を受けてしまうため、いざという時の補填のために必要とされているのです。
他にも原状回復をさせる際の資金としての役割も持っています。
入居者が退去する場合、生活によるダメージを受けていることがあります。
通常では発生しないダメージに関しては入居者の負担で修繕をしなければいけませんが、その際に費用を支払うことができないとトラブルにもなり兼ねません。
そのため、賃貸契約時に予め支払いをしてもらい、修繕が必要になった場合に使用します。
なお、特に問題なく退去する際には返還をしてもらうことができる費用です。
あくまでも担保として一時的に支払っているだけですので、多く取り戻したい時には問題を起こさずに暮らすことが大切と言えます。
ちなみに、賃貸の中には敷金不要の物件もありますが、退去時にトラブルになることも少なくありませんから注意が必要です。

新着情報

◎2017/10/18

初期費用として支払う「敷金」
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

バランスが大事
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「賃貸 敷金」
に関連するツイート
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勉強ポイント✨ 『権利関係』 賃貸目的物が譲渡された場合(=賃貸人が交替した場合)、敷金関係は承継する。つまり、賃借人は、賃貸借が終了した場合、賃貸目的物の譲受人(新賃貸人)に対して、敷金返還請求権を行使することになる! #宅建 #宅建勉強中 #宅建独学 #宅建過去問

Twitter【!!宅建独学合格!!勉強ポイント】@takkenpoint

返信 リツイート 1:18

賃貸借存続中に所有者・賃貸人が交代した場合、旧賃貸人に交付された敷金は、未払賃料があれば当然に充当され、残額があればそれについての権利義務が新賃貸人に承継される。(参考:最判昭44.7.17)

Twitter京大法律相談部非公式bot@kuhoso

返信 リツイート 1:16

【駐車場】敷金原則全額返金! 中倉3 アパートの駐車場の一部を公開致します  イオンスタイルさんへ徒歩圏内です 地下鉄東西線へもアクセスOK 7000円 sutoh.i-e.jp/rent/22435.htm… #仙台 #若林区 #駐車場 #賃貸

Twitterストー土地建物(楽屋)   ~父と長男の嫁の不動産店@Sutoh_since1973

返信 リツイート 昨日 23:19

中国マネーで賃貸物件買い集めてる人がいるけど、民泊申請出してたな~。確かに直接貸し(サブリース含)だと、敷金礼金保証人なしのパターンでも問題は無いような、、、 だけど日本の賃貸法だと居住者の権利がけっこう強くなるので相手によってはトラブル抱えるかな?民泊の方が安全かも~難しい所だね

【倒産83:敷金返還請求権と相殺】東京地判平12・10・16。賃貸人が更生手続開始決定を受けた場合において、賃借人による将来発生する敷金返還請求権(停止条件付債権)を自働債権、賃料債務を受働債権とする相殺が、会更48条1項に反し許されないとした事案(現在は共益債権化により保護)。

Twitter倒産判例インデックスbot@tousan_ind_bot

返信 リツイート 昨日 21:33

インドから上陸した「不動産業界のアマゾン "OYO LIFE"」敷金礼金ゼロの仕組みは:自ら貸し主となるサブリース方式で、同様の仕組みではレオパレス21がある。「貸し主」の立場でオンライン賃貸契約を進めている。 newsweekjapan.jp/stories/busine…

多分桁間違ってるよね? 1番間違えちゃいけないとこだと思うよ。 パークアクシス西船橋本郷町 1002 物件種別:賃貸マンション 賃料/管理費等:1.18万円/6,000円 敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月 間取り:1DK(ダイニングキッチン 8帖、洋室 5.5帖) ▼Webサイトで物件を見る homes.co.jp/chintai/b-1040…

Twitterこのはづく🌕🦉@konoha0407

返信 リツイート 昨日 21:12

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[remind][賃貸集] 敷金・礼金は渋るものではない(良い物件に住むために)

伏見桃山ミナージュ新着賃貸情報! 「CULTI(クルティ)京都伏見」4月末の空予定出ました!なんと敷金・礼金・更新料無し!62,000円京阪本線伏見桃山駅から徒歩14分 1K27.23㎡minaju.com/bukken/syousai… pic.twitter.com/zl0G3RxzBz